人気エリア＆駅ランキングで読み解く、東京都内シングル向けマンション投資市場

2024年の東京における、築年数が1〜10年で、最寄駅から徒歩1〜10分に絞った、シングル向け中古マンション市場をデータで分析すると、特定のエリアや駅に需要が集中していることが浮き彫りになります。特に中央区や港区は取引件数が100件を超え、台東区・新宿区・渋谷区なども高い人気を誇っています。

また、駅別ランキングでは勝どき駅がトップとなり、目黒駅や浜松町駅など再開発や交通利便性の高いエリアが続いています。これらのエリアに共通するのは、築浅・駅近という投資家が求める条件を備えている点です。

本記事では、人気の背景や投資判断に必要な注意点、さらに今後の展望を整理し、シングル向けマンション投資を検討する方の参考となる情報をお届けします。

比較グラフ

期間：2024年｜エリア：東京都（全域）｜間取：1部屋（1R/1K/1DK/1LDKなど）｜築年数：1〜10年｜最寄駅徒歩：1〜10分

人気ランキング（件数）

2024年の東京都における不動産市場の動向を示すグラフには、特に中央区と港区が上位に位置し、それぞれ116件と114件の物件が登録されています。このデータは、築年数が1〜10年で、最寄駅から徒歩1〜10分のシングル向けマンションに限定されています。台東区や新宿区、渋谷区も人気が高く、84件、78件、77件と続いています。これらのエリアは、いずれも交通の便が良く、生活利便性が高いため、需要が集中していることが伺えます。

このような人気の背景には、いくつかの要因が考えられます。まず、需給のバランスが挙げられます。特に中央区や港区は、ビジネスエリアとしての需要が高く、企業のオフィスが集積しているため、居住ニーズが常に存在します。次に、新築供給の増加も影響しています。近年、これらの地域では新しいマンションが多く建設されており、若年層やファミリー層をターゲットとした物件が増加しています。さらに、再開発が進む地域も多く、住環境が向上している点も人気の要因です。

一方で、リスクや留意点も存在します。まず、サンプル数の偏りが懸念されます。特定の人気エリアに物件が集中しているため、他の地域との比較が難しい場合があります。また、駅からの距離が物件の価格に与える影響も無視できません。駅近物件は需要が高く、価格が高騰する傾向があるため、投資判断には慎重さが求められます。さらに、築年数がバラつくことから、物件の状態や管理状況に差が生じる可能性も考慮する必要があります。

投資家にとっては、これらのエリアは短期的な収益を狙うのにも適している一方で、長期的な資産形成にも寄与する可能性があります。自己利用を兼ねた投資としても、利便性の高い立地は魅力的です。最後に、マンション投資を行う際には個別物件の賃料実勢や管理状況の確認が必要です。これにより、より良い投資判断が可能となります。

※不動産投資の参考として一般的な傾向に基づく見解です。最終的な投資の判断は個別物件の賃料実勢・管理状況等をご確認ください。

エリア別指標一覧（2024年）

エリア	件数（期間内）	平均価格(万円)	㎡単価(万円/㎡)
中央区	116	7729	171.8
港区	114	7691	206.5
台東区	84	4583	119.4
新宿区	78	6240	149.2
渋谷区	77	9425	213.1
品川区	77	7378	176.8
江東区	66	5542	131.6
文京区	51	6053	140.8
墨田区	47	4111	106.1
大田区	39	4333	105.3

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（XIT001 成約価格/取引価格）。加工：不動産投資メディアRe MeetUp

スタッフコメント

今回のデータを見ると、やはり中央区・港区の存在感が際立ちます。件数ベースで他区を大きく上回る背景には、再開発が相次ぐ湾岸エリアやビジネス需要の強さがあります。特に勝どき駅周辺は再開発が進行中で、タワーマンションの供給も相まって、若い世代やファミリー層の流入が増えている状況です。こうした動きは、短期的な賃貸需要の高さと長期的な資産価値の両立を意味しており、投資家にとっては大きな魅力となるでしょう。

一方で、需要が集中する人気エリアにはリスクも存在します。第一に価格高騰です。駅徒歩1〜5分の物件は特にプレミアムがつきやすく、購入時の利回りは低下しがちです。加えて、築年数による物件の管理状況や修繕積立金の水準にも差があり、利便性だけで判断するのは危険です。勝どきや目黒といった再開発エリアは将来的な成長性を秘めていますが、投資タイミングや取得コストをどう抑えるかが鍵となります。

さらに、サンプルデータの偏りにも注意が必要です。中央区や港区の件数が突出していることで「他区は不人気」と誤解されがちですが、実際には供給数が少ないだけで需要が安定しているエリアも多く存在します。例えば城東エリアや下町エリアは、相対的に価格が抑えられており、堅実なキャッシュフローを狙いたい投資家には狙い目となり得ます。

総合的に見て、今回のランキング上位エリアは「短期的な収益性と長期的な資産価値の両立」を狙える一方で、「取得コストと利回りのバランス」という課題を抱えているといえるでしょう。投資家の皆様には、単なる人気ランキングに左右されず、現地調査や個別物件の管理状況を必ず確認することを強くおすすめします。

特にシングル向けマンション投資では、出口戦略の柔軟性が重要です。将来的に売却するのか、賃貸を続けて安定収益を得るのか、自身のライフプランに合わせた投資設計が必要です。人気エリアは確かに安心感がありますが、投資の成果を最大化するには「データを鵜呑みにせず、自分自身で検証する姿勢」が不可欠です。今回のランキングを参考に、皆さまの投資判断に役立てていただければ幸いです。

_{グラフのデータは国土交通省の「不動産情報ライブラリ」をもとにしています。グラフ下の解説は、不動産投資の参考として一般的な傾向に基づく見解で表示させており、必ずしも正しいとは限りません。}