2021年から2024年にかけて、埼玉県全域で「1部屋タイプ（1R/1K/1DK/1LDKなど）」「築年数1〜10年」「最寄駅徒歩1〜10分」という条件で物件の成約データを絞り込んでみました。その結果、川口市が38件でトップに立ち、次いでさいたま市浦和区が33件、南区が26件と人気を集めています。

駅別では蕨駅が30件と最も多く、西川口駅（22件）、北浦和駅（19件）が続く結果となりました。どのエリアも「駅チカ×築浅」という条件が強く、需要と供給のバランスが取れた市場が形成されているのが特徴です。

本記事では、人気の背景や投資判断に必要な注意点、さらに今後の展望を整理し、シングル向けマンション投資を検討する方の参考となる情報をお届けします。

スタッフコメント

今回の調査は、2021年〜2024年の埼玉県全域を対象に、「1部屋タイプ（1R/1K/1DK/1LDKなど）」「築年数1〜10年」「最寄駅徒歩1〜10分」という条件で絞り込んでいます。いわゆる“駅チカ築浅シングル”に絞ったランキングです。

市区別では、川口市が38件で堂々のトップ。東京へのアクセスが良いだけでなく、駅周辺の再開発で買い物や飲食の利便性がグッと上がっている点も人気の理由です。続く浦和区（33件）、南区（26件）も同様に交通利便性と住環境のバランスが取れており、埼玉の中でも定番の人気エリアと言えます。

さらに駅別で見てみると、最も多くの物件が集まったのは「蕨駅」で30件でした。蕨駅周辺は、蕨市、川口市やさいたま市南区の一部エリアにもまたがっており、「蕨駅エリア」としての人気があります。蕨市といえば日本で一番面積が小さい市ですが、その分コンパクトに生活インフラが揃っていて暮らしやすいのが特徴です。

京浜東北線1本で都心へアクセスできる点も強みで、シングル層や若い世帯から安定した需要があります。駅周辺にはスーパーや飲食店、医療機関が集まり、生活しやすさと家賃水準のバランスが取れているため、投資先としても魅力的です。

西川口駅（22件）、北浦和駅（19件）といったエリアも人気を集めています。どちらも都心直通の交通利便性があり、単身者需要が厚いエリアです。特に北浦和は文教エリアとしての評価も高く、安定した入居が期待できるのもポイント。

「駅から徒歩10分以内」「築年数10年以内」という条件はやはり強く、空室リスクを下げつつ長期的に収益を見込みやすい傾向があります。投資家目線で見れば、川口・浦和といった定番人気エリアに加えて、蕨のようにコンパクトながら利便性の高い街を選ぶのも賢い戦略です。今後も都心通勤圏の需要は底堅く、駅チカ築浅シングル向けマンション投資は「年金代わり」に安定収入を狙いたい方にも相性が良い選択肢と言えるでしょう。

_{グラフのデータは国土交通省の「不動産情報ライブラリ」をもとにしています。グラフ下の解説は、不動産投資の参考として一般的な傾向に基づく見解で表示させており、必ずしも正しいとは限りません。}