埼玉県川口市における築年数1〜15年・徒歩1〜15分、2021年〜2024年の中古マンション市場データをまとめました。

埼玉県川口市の中古マンション市場は、2021年から2024年にかけて堅調な価格上昇を示しています。平均価格は3,897万円から4,783万円へと推移し、㎡単価も56.4万円から69万円へと約22％の上昇を記録しました。一方で取引件数は2021年の178件から2024年には145件へと減少しており、需要の強さと供給制約の両面が浮き彫りになっています。都心への優れたアクセスと人口流入を背景に、川口市は今後も注目度の高い投資エリアといえるでしょう。

不動産データ(中古マンション)

川口市における災害リスクの特徴

川口市の災害リスクは、荒川・芝川流域の低地で洪水や内水氾濫の可能性があるほか、首都直下地震による強い揺れや液状化リスクも想定されますが、築10年以内の耐震基準を満たした再開発エリアのマンションであれば相対的に安全性が高いといえます。

ポイント

• 洪水ハザードマップを必ず確認し、高リスク地域（南部・西部）を避ける判断が重要。
• 新築、築浅・耐震基準を満たすマンションが比較的安全。
• 液状化リスクをPL値や専門サイトで個別に確認し、該当エリアは慎重に検討。
• これら災害リスクはローン審査や保険にも影響するため、事前の確認が投資の安定性につながります。

スタッフコメント

川口市は、首都圏の中でも特に不動産投資家や購入希望者から注目を集めているエリアのひとつです。2021年から2024年にかけてのデータを見ると、平均価格は約900万円上昇し、㎡単価も22％以上の伸びを示しました。これは明らかに需要超過の状況を反映しており、東京都心に比べてまだ割安感のある価格帯で、しかも都心へのアクセスに優れているという川口市のポジションが支持されているといえます。

一方で取引件数は178件から145件へと減少傾向にあり、市場全体の活発さが一時的に落ち着いていることがわかります。この背景には金利上昇による住宅ローン負担の増加があり、購入を控える層が一定数存在していることが推測されます。ただし、価格は上昇しているため、潜在的な需要自体は根強く存在しており、取引件数の減少は「需要が弱まった」というよりも「供給の制約」や「金利環境の影響」が強いと見るのが妥当でしょう。

川口市の強みはなんといっても人口推移にあります。総務省の統計や住民基本台帳データを見ても、川口市は埼玉県内で最も人口が多く、しかも増加傾向を続けている数少ない都市です。東京23区に隣接しており、池袋・新宿・東京といった主要ターミナルまで30分以内でアクセスできる利便性は、今後も継続的に単身者・ファミリー層を呼び込む要因になるでしょう。

また、川口駅や西川口駅周辺では再開発も進行中で、商業施設や公共サービスの充実が住環境をさらに高めています。こうした都市基盤の整備は、不動産価値を下支えする大きな要素です。新築供給が限られるなかで、築浅の中古マンションはますます需要が高まり、今後も価格の底堅さが続くと予想されますが、東京都心と比較すればまだ購入水準は低く、入居需要の厚さを考えれば長期的な賃貸運用には安心感があります。

総じて川口市の不動産市場は、人口増加と都心アクセスの良さを背景に、今後も堅調な推移が見込まれます。投資を検討する際は、駅近・築浅・管理体制の整った物件を選定することで、安定した運用が可能になるでしょう。

_{グラフのデータは国土交通省の「不動産情報ライブラリ」をもとにしています。グラフ下の解説は、不動産投資の参考として一般的な傾向に基づく見解で表示させており、必ずしも正しいとは限りません。}