大阪府における2024年の築10年以内・駅徒歩10分以内のシングル向けマンションの成約データをまとめてランキングにしました。大阪市中央区が96件でトップ、西区が66件、北区が56件と中心区が上位を占めています。

いずれも交通アクセスや商業利便性が高く、築10年以内・駅徒歩10分以内の物件が豊富で需要が集中しています。一方、駅別ランキングでは本町が22件で最多、谷町四丁目が20件、堺筋本町と西長堀が19件と、オフィス街や商業地に近接するエリアに人気が集まりました。

価格帯は2,329〜5,425万円、㎡単価60.3〜110.8万円/㎡と幅広く、投資用・居住用の双方で注目度の高い市場となっています。

スタッフコメント

大阪の不動産市場は2024年も活況を呈しており、特に中央区・西区・北区といった中心区が人気ランキングの上位を占めています。中央区は商業施設やオフィスビルが集まる梅田・心斎橋・難波に近接しており、交通利便性に加え都市型ライフスタイルを求める単身者・DINKS層に支持されています。築浅マンションの新規供給も多く、最新設備を備えた物件に対する需要が底堅いのが特徴です。

駅別で見ると、本町・谷町四丁目・堺筋本町・西長堀といったエリアが上位を占めています。いずれもビジネスエリアへのアクセスが優れており、平日はオフィス需要、休日は買い物や生活利便に直結する立地です。特に徒歩圏内で生活利便を享受できる物件は、入居希望者から選ばれやすく安定的な賃貸需要を支えています。

一方で、大阪の不動産市場の特徴は「中心区だけが強いわけではない」という点にあります。例えば吹田市や豊中市といった北摂エリアは、ランキングのデータには直接上位に出てこないものの、居住地として人気が高く、長期的な資産形成を狙う投資家にも注目されています。

その理由は大きく三つあります。第一に「交通アクセス」です。吹田市はJR東海道本線・阪急千里線・地下鉄御堂筋線など複数路線が利用でき、大阪市内や新大阪、さらには京都方面へのアクセスにも優れています。豊中市も阪急宝塚線を中心に梅田までの直通アクセスが可能で、通勤利便性が高いエリアです。

第二に「生活環境の充実」です。吹田市には大型商業施設「エキスポシティ」や千里ニュータウンの整備があり、教育・医療・公園が揃った住環境が整っています。豊中市も文教地区として知られ、治安や教育水準の高さが評価されており、ファミリー層に根強い人気を誇ります。

第三に「将来性と安定感」です。北摂エリアは古くから住宅地として開発され、人口が安定しているうえに再開発やインフラ投資も進んでいます。たとえば北大阪急行線の延伸により利便性がさらに向上する見込みがあり、今後も不動産価値の底堅さが期待できます。

投資家にとって、中央区・西区・北区といった中心エリアは高い賃料収入を狙える一方で、価格帯が上昇しているため初期投資額が大きくなる傾向があります。その点、吹田市や豊中市は価格水準が比較的抑えられ、ファミリー向け賃貸需要が安定しているため、長期保有型の不動産投資に適しています。駅徒歩圏内や築浅物件を中心に選定すれば、空室リスクを低減しつつ堅実なリターンを得やすいでしょう。

総じて大阪の市場は「中心区の利便性」と「北摂の居住環境」という二つの軸で成り立っており、どちらを選ぶかは投資スタイル次第です。短期的な収益性を重視するなら中央区、長期的な安定を重視するなら吹田・豊中といった郊外の注目エリアが有力な選択肢となります。

_{グラフのデータは国土交通省の「不動産情報ライブラリ」をもとにしています。グラフ下の解説は、不動産投資の参考として一般的な傾向に基づく見解で表示させており、必ずしも正しいとは限りません。}