福岡県の中古マンション市場は、近年ますます注目を集めています。特に福岡市は日本人住民の増加数第1位！若年層や転入者の需要が堅調です。都市部を中心に交通インフラや商業施設が整い、利便性の高い生活環境が整備されていることも魅力のひとつです。新築物件に比べ価格を抑えながらも、築浅で設備が充実した中古マンションは投資家や実需層双方から高い支持を得ています。さらに近年はリノベーション需要も高まっており、自分らしい住まいを実現できる点も人気の理由となっています。

福岡県全域における築年数1〜10年・徒歩1〜10分、2021年〜2024年の中古マンション市場データをまとめました。

不動産データ(中古マンション)

スタッフコメント

福岡市は全国でも数少ない「人口が増え続けている都市」のひとつです。特に中央区は天神を中心に、商業・ビジネス・エンタメがぎゅっと詰まった街で、街を歩いているだけでもエネルギーを感じるエリアです。投資の立場から見ても、これほど生活・仕事・遊びのバランスが取れた場所はなかなかありません。

天神地下街を歩けば、雨の日でも快適にショッピングを楽しめますし、三越や岩田屋といった老舗百貨店には幅広い層を惹きつける高級ブランドが揃っています。こうした商業集積は、地元の方はもちろん、転勤族や若い世代にも大きな魅力。結果として、賃貸需要の厚みにつながっています。

暮らしの楽しみという点でも、中央区はやはり強いです。ソラリアステージでは映画や舞台を気軽に楽しめますし、福岡アジア美術館では文化的な時間を過ごすこともできます。さらに今泉や警固には、おしゃれで個性的なカフェやレストランが多く、休日の散策やリモートワークの拠点としても人気です。実際、こうした生活環境の豊かさが「ここに住みたい」という気持ちを後押ししているのを感じます。

投資の視点からもうひとつ大事なのは「アクセス」です。天神駅・赤坂駅・西鉄福岡（天神）駅が集まる中央区は、市内外どこへ行くにも便利。加えて、大濠公園や福岡城跡といった自然や歴史に触れられる場所も徒歩圏内にあり、都市と自然のバランスがちょうどいいんです。こういう環境は長期的に住みたいと思う人が多く、結果的に不動産の価値を下支えします。

さらに、プロ野球やコンサートが行われる福岡PayPayドームも近くにあり、イベントで街全体が盛り上がるのも福岡ならでは。こうした都市の活気は、将来的な地価や家賃相場の安定にもつながります。

不動産投資の観点で整理すると、中央区は「人口が流入している」「生活利便性が高い」「交通の要所である」という三拍子が揃ったエリアです。築浅の中古マンションは、新築よりも価格を抑えつつ、賃貸需要も旺盛で、資産価値も比較的安定しています。私自身、中央区の物件は長期的に見て安心感があると感じています。

当然ですが、新築マンションがあれば、金融機関からの評価や融資条件も有利になるのでおすすめです。

これからも再開発が進みますから、街としての魅力はさらに高まるはずです。住む人にとっても投資する人にとっても「選んでよかった」と思えるエリア、それが福岡市中央区だと思います。

_{グラフのデータは国土交通省の「不動産情報ライブラリ」をもとにしています。グラフ下の解説は、不動産投資の参考として一般的な傾向に基づく見解で表示させており、必ずしも正しいとは限りません。}