神奈川県川崎市中原区における築年数1〜15年・徒歩1〜15分、2021年〜2024年の中古マンション市場データをまとめました。
中古マンション価格は、2021年から2024年にかけて着実な価格上昇を示しています。㎡単価は92万円から125.4万円へと推移し、特に再開発が進む武蔵小杉エリアは、商業施設や交通利便性の充実が需要を後押ししており、小杉町や市ノ坪の平均価格も8,000万円台を超えるなど、堅調な上昇を見せています。
目次
不動産データ(中古マンション)
推移グラフ（年集計）
平均価格（年平均）
㎡単価（年平均）
㎡単価推移
神奈川県川崎市中原区における2021年から2024年の中古マンション㎡単価推移を見てみると、2021年の92万円/㎡から2024年には125.4万円/㎡へと、着実に上昇しています。この期間の年平均単価は、2022年に99.8万円/㎡、2023年に109.4万円/㎡と、毎年増加していることがわかります。この上昇の要因としては、需給バランスの改善と新規供給の減少が挙げられます。特に、川崎市中原区は利便性が高く、人気のエリアであるため、需要が供給を上回る状況が続いています。
※不動産投資の参考として一般的な傾向に基づく見解です。最終的な投資の判断は個別物件の賃料実勢・管理状況等をご確認ください。
販売件数（年合計）
取引件数の推移
神奈川県川崎市中原区における中古マンション、不動産取引件数の推移を2021年から2024年までのデータを基に分析いたします。対象となる物件は築年数が1〜15年、最寄駅からの徒歩距離が1〜15分の中古マンションです。この期間における販売件数は、2021年が229件、2022年が242件、2023年が235件、2024年が193件となっています。
まず、取引件数の増減について考察すると、2021年から2022年にかけては取引件数が増加し、2023年には若干の減少が見られましたが、2024年にはさらに減少しています。この背景には、需給のバランスが影響していると考えられます。特に、2022年の取引件数の増加は、新規供給の増加によるものであり、需要が高まったことが要因とされています。しかし、2023年以降は金利の上昇が影響し、投資家の慎重な姿勢が取引件数の減少につながった可能性があります。
※不動産投資の参考として一般的な傾向に基づく見解です。最終的な投資の判断は個別物件の賃料実勢・管理状況等をご確認ください。
2024年の取引件数減少は、価格高騰による購買層の縮小や金利上昇による資金調達コスト増、新規供給の少なさが重なった結果であると考えられ、需要自体は依然強いため、2025年以降も「高止まりの価格×低めの取引件数」という構図が続く可能性があります。もう少し詳細なエリアの状況を知るためにデータをまとめました。
比較グラフ
人気エリア（件数）
人気ランキング（件数）
小杉町が213件で最も人気を集めています。次いで、市ノ坪137件、中丸子133件、新丸子東108件と続き、これらのエリアは交通利便性が高く、生活インフラも整っていることが要因と考えられます。特に、最寄駅からの徒歩圏内に位置する物件が多く、通勤や通学の利便性が高いことが、需要を押し上げている要因の一つです。
また、新規供給の動向も影響を与えています。築年数が1〜15年の物件が多く、比較的新しい物件が市場に出回っているため、投資家にとっては魅力的な選択肢となっています。しかし、井田中ノ町や上小田中、丸子通、上平間といったエリアは件数が少なく、需要が集中するエリアと比較すると、投資リスクが高まる可能性があります。特に、駅からの距離や築年数の分布に偏りが見られるため、慎重な判断が求められます。
※不動産投資の参考として一般的な傾向に基づく見解です。最終的な投資の判断は個別物件の賃料実勢・管理状況等をご確認ください。
人気駅（件数）
人気駅（件数）
武蔵小杉駅が633件と圧倒的な件数を誇り、次いで元住吉駅が99件、新丸子駅が55件と続いています。このような人気の背景には、川崎市全体の人口増加や利便性の向上が影響していると考えられます。特に、武蔵小杉駅周辺は再開発が進んでおり、商業施設や公共交通機関の充実が投資家や居住者にとって魅力的な要素となっています。
一方で、築年数が1〜15年の物件に絞った場合、駅距離や築年の影響が顕著に現れます。最寄駅からの徒歩時間が1〜15分の範囲にある物件が633件中の大半を占めており、利便性が高い物件が好まれる傾向が見受けられます。
※不動産投資の参考として一般的な傾向に基づく見解です。最終的な投資の判断は個別物件の賃料実勢・管理状況等をご確認ください。
エリア別 指標一覧（2021年〜2024年）
| エリア | 件数（期間内） | 平均価格(万円) | ㎡単価(万円/㎡) |
|---|---|---|---|
| 小杉町 | 213 | 8529 | 123.5 |
| 市ノ坪 | 137 | 8206 | 122.9 |
| 中丸子 | 133 | 6788 | 93.9 |
| 新丸子東 | 108 | 7669 | 108.4 |
| 井田中ノ町 | 33 | 7458 | 99 |
| 上小田中 | 23 | 5809 | 82.4 |
| 丸子通 | 23 | 5913 | 99.5 |
| 上平間 | 22 | 4727 | 64.4 |
| 井田三舞町 | 19 | 7263 | 93.7 |
| 下新城 | 18 | 5267 | 75.6 |
スタッフコメント
川崎市中原区の不動産市場は、近年首都圏でも特に注目度が高いエリアとなっています。背景には、都心へのアクセスの良さと人口増加、そして再開発による街のブランド力向上があります。
特に武蔵小杉駅周辺に林立する高層マンション群や大型商業施設、利便性の高い交通網が居住者を引き寄せています。元住吉駅や新丸子駅も落ち着いた生活環境とアクセスの良さを兼ね備えており、単身者からファミリー層まで幅広い需要に支えられています。
小杉町や市ノ坪といったエリアの平均価格は8,000万円台に達しており、年々上昇傾向を示しています。これは、新築供給が限られている一方で、既存物件に需要が集中していることを反映しています。特に築年数1〜15年、駅徒歩1〜15分といった条件の物件が大半を占めており、利便性の高さが価格を押し上げる要因になっています。
投資家にとっては、価格上昇により購入ハードルが上がっている一方で、堅調な賃貸需要と将来的な資産価値の維持が期待できる点が魅力です。金利動向や経済環境の変化には注意が必要ですが、中原区は「都心アクセス・再開発・生活利便性」の三拍子が揃ったエリアであり、今後も注目度の高い投資先であるといえるでしょう。
グラフのデータは国土交通省の「不動産情報ライブラリ」をもとにしています。グラフ下の解説は、不動産投資の参考として一般的な傾向に基づく見解で表示させており、必ずしも正しいとは限りません。
価格推移
神奈川県川崎市中原区における2021年から2024年の中古マンション取引価格推移を見てみると、平均価格は2021年の6,560万円から2022年には6,923万円、2023年には7,503万円、そして2024年には8,097万円と、年々上昇していることがわかります。この価格上昇の要因として、まず需給のバランスが挙げられます。特に中原区は交通の便が良く、生活利便性も高いため、居住需要が堅調に推移しています。さらに、新規供給が限られていることも価格上昇を後押ししています。新たな住宅供給が少ない中で、既存物件への需要が集中している状況です。
※不動産投資の参考として一般的な傾向に基づく見解です。最終的な投資の判断は個別物件の賃料実勢・管理状況等をご確認ください。