アパート経営の管理会社を選ぶ！比較したいポイント

最近は副業でアパート経営を行う人が増えていますが、不動産投資の中でも比較的成功しやすいのがアパート経営と言われています。

仕事を持ちながらアパート経営をする場合、自分でアパートの管理はできないのでアパートを管理してくれる管理会社の選択が重要になります。

アパートやマンションなど賃貸物件のオーナーにとって、最も避けるべきは空き室リスクです。
優れた不動産管理会社は、部屋が空くことが決まったらすぐに入居者を見つけてくれます。
不動産管理会社は大きく分けて3種類のタイプがあります。

不動産管理会社

長年の実績がある地域に密着した規模の小さな不動産管理会社は、これまで培ってきた信用とノウハウがあります。

大手の不動産管理会社は大手ならではの強みがあり、大企業のフランチャイズ店は安定したサービスが魅力です。

管理を依頼する場合は、それぞれのメリットとデメリットを考えて依頼することが重要になります。

賃貸仲介を専門とする会社

入居者の募集から賃貸契約までを行うのが仲介を専門とする会社です。入居者の募集を他の不動産会社に依頼し、契約から退去までの管理を行う会社もあります。

入居者の募集から退去まで一貫して行う不動産会社も多く、オーナーにとって常に優良な入居者を入れてくれる不動産管理会社は、大切なパートナーでもあります。

不動産投資を成功させるには、優良な不動産管理会社の存在が必要不可欠です。
仲介部署を持つ管理会社は、自社で入居者を集めることができます。
仲介する部署がない会社は、複数の会社に入居者の募集を依頼します。

規模が大きな会社はスタッフの数も多いので、一般的にサービスの質が高いです。
小規模でも地元密着型の会社は、有益な情報を多く持っているというメリットがあります。
所有するエリアの情報に詳しい管理会社だと、何か問題が起こった場合でも速やかに対処してくれます。

地域の情報に詳しくても、世の中の情勢や法律に疎いと問題が起きるケースもあります。アパートの場合、入居者は若い人が多く、中にはマナーを知らない入居者もいるので、上手にコミュニケーションを取り管理できる会社が必要になります。

優良な管理会社を探すポイント

会社が地域の情報に詳しいことは基本のポイントです。効率よく募集をかけて速やかに入居者を探し出してくれる集客力も重要になります。

最後まで責任を持って担当してくれるスタッフの存在も大切です。地元の情報を豊富に持っている会社は、小規模であってもチェックしておきます。管理会社が見つかった場合は、どのように付き合うかも決めておく必要があります。

一般媒介は、オーナーが物件の管理を行って入居者の募集のみを不動産会社に依頼します。この方法だと入居者の募集を複数の会社に依頼できるというメリットがあります。

専任媒介は入居者の管理と家賃の管理をオーナーが行い、入居者の募集を不動産会社に依頼するスタイルです。

時間に余裕ありコミュニケーションスキルの高いオーナーに多い方法で、1つの不動産会社に入居者の募集を依頼することで深い信頼関係を築くことができます。

入居者の募集から家賃の管理まで依頼

入居者の募集から家賃の管理まで依頼する方法が集金管理専任媒介です。家賃の管理から入居者が退去する際の敷金の清算まで委託できます。入居者が家賃を滞納した際も速やかに対応してくれるので、仕事を持っているオーナーにとっては便利なシステムです。

管理会社を比較してみよう

管理会社を選ぶ場合は、1社だけを見て決めるのではなく複数の管理会社を比較します。

入居者を獲得するために最も適した提案をしてくれる管理会社は貴重です。アパートの管理で悩んでいる場合は、現在の悩みを相談してみてどのような提案をしてくれるかチェックします。

管理会社を選ぶ場合の重要ポイントは、何かあった場合に迅速に対応してくれる柔軟な対応力に加えてレスポンスの早さです。

空き室が発生した場合に、すぐに対処してくれれば機会の損失を防ぐことができます。

オーナーにとって重要なのは、毎月コンスタントに家賃収入が入ってくることなので様々な要望にスピーディーに対応してくれる管理会社を選ぶことが大切です。

管理能力も重要ですが、入居付けがきちんとできることもオーナーにとっては重要ポイントになります。物件の紹介が上手な会社は集客に強いです。

昔と違って今はインターネット検索で物件探しをする人も多いので、エリア内でネット集客に強い管理会社を探し、物件情報の紹介の仕方が上手な会社があれば、リストを作ってメモしておきます。

優れた管理会社を数社を選び、直接担当者に会いに行って話を聞き、最終的に2社に絞り見積もりを出してもらいます。管理会社はオーナーと入居者にとって大切なパートナーです。

不動産投資は購入した後からが本当のスタートなので管理会社とどのように付き合っていくのかで利回りが変わってきますので難しい問題かもしれません。

すべての業務をワンストップで行ってくれる不動産投資会社もありますのでまずはセミナーに参加をして情報収集から始めるのが良いと思います。